Construcción, administración de proyectos e inspección de obras
La construcción de proyectos inmobiliarios es un proceso que va más allá de simplemente construir una estructura. Implica una planificación detallada, diseño, optimización de recursos, gestión de plazos y presupuestos, coordinación de equipos y, lo más importante, una garantía de calidad y seguridad. En Synchro desarrollamos esta tarea compleja que requiere la implementación de diversas estrategias y habilidades para asegurar su éxito.
Proceso de construcción desde cero
Cuando hablamos de una construcción desde cero el primer paso antes de comenzar el desarrollo de construcción es la investigación del mercado, entender las necesidades y crear sincronía entre el producto, el ambiente y el cliente, una vez se define esto, el siguiente paso es la adquisición del terreno donde se construirá el proyecto. Esto puede implicar la compra o el arrendamiento, en Synchro tenemos el conocimiento y la experiencia para encontrar el lugar y la ubicación necesaria para tu producto. Luego, se debe realizar el diseño arquitectónico del proyecto, que incluye la elaboración de planos, especificaciones y detalles técnicos. Para ello contamos con asociaciones a una gran empresa arquitectónica en Panamá, como también asesores internacionales. El siguiente paso es obtener los permisos y autorizaciones necesarias de las autoridades competentes para la construcción del proyecto. Esto puede incluir permisos de construcción, autorizaciones ambientales y de impacto urbano, entre otros, una vez obtenidos los permisos, se procede a la contratación de los contratistas y proveedores necesarios para la construcción del proyecto, dentro del desarrollo de la construcción se prepara el terreno, se levanta la estructura, se instalan las redes de servicios, se detallan los acabados y finalmente se realiza entrega y comercialización. En este punto Synchro te ayuda con la administración del proyecto inmobiliario, la administración financiera y la inspección de obra.
La construcción de un proyecto comienza con la identificación de la necesidad de construir una estructura o producto.
Esto puede ser impulsado por diversas razones, como la necesidad de una nueva edificación, la ampliación o renovación de una existente, o la construcción de una infraestructura vial o de transporte.
La administración de proyectos también se enfoca en la gestión de riesgos, la gestión de cambios, la comunicación y la gestión de los interesados en el proyecto.
Antes, durante y al finalizar la construcción del proyecto inmobiliario en Panamá nuestro equipo de inspección de obras se encargará de llevar a cabo la supervisión y asegurarse de que los trabajos estén cumpliendo con los requisitos de calidad, seguridad y medio ambiente. Durante la inspección de obras, se revisa el trabajo realizado y verifica que cumpla con los estándares y requisitos establecidos. Esto puede incluir la revisión de planos, la evaluación de la calidad de los materiales utilizados, la verificación de las medidas de seguridad implementadas y la supervisión de la correcta ejecución de las actividades.
Nuestro objetivo es minimizar los errores y los retrasos que puedan afectar la calidad del trabajo y el costo final del proyecto.
Entre otras actividades que pueden realizar nuestros inspectores se encuentran:
Verificación de los permisos y autorizaciones necesarias para la ejecución de la obra.
Revisión de los planos, especificaciones y documentación técnica.
Verificación de la calidad de los materiales utilizados en la obra.
Supervisión de la ejecución de los trabajos y verificación de su calidad.
Control de la seguridad en la obra, asegurando que se cumplan las medidas de seguridad requeridas y que se eviten accidentes.
Control de la higiene y el medio ambiente, asegurando que se tomen medidas para minimizar los impactos negativos en el entorno.
Registro de los resultados de las inspecciones, con la documentación correspondiente.
La inspección de obras es fundamental ya que implica la vigilancia constante de las actividades de construcción llevadas a cabo por un equipo de profesionales de diferentes áreas. El objetivo es verificar que la construcción se está llevando a cabo de acuerdo con los planes y especificaciones establecidos inicialmente. Aunque las obras a menudo presentan eventos imprevistos, se deben tomar decisiones cuidadosas y bien pensadas, ya que la construcción es un proyecto complejo que involucra a muchos profesionales, algunos de los cuales pueden no estar presentes en el sitio en el momento de la construcción. Es importante que estas decisiones se tomen con consulta y una respuesta inmediata, ya que cualquier retraso en la actividad fortuita puede tener un impacto negativo en el progreso general del proyecto.
¿Qué incluyen nuestros Servicios?
Gerencia de proyectos basados en normas internacionales PMP, AiA.
Administración de contratos.
Inspección de obras.
Reportes de avance.
Projects “health checks”
Peritajes y opiniones técnicas.
Socio de Constructora EDIFIX.
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